Ako ste konačno doneli odluku da kupite stan ili kuću, kada počnete da istražujete ponudu bićete iznenađeni njenom raznovrsnošću. Ipak, dok budete pretraživali internet i razmatrali opcije, jedan od najznačajnijih faktora koji morate uzeti u obzir je lokacija nekretnine.
Lokacija ne predstavlja samo proste geografske koordinate. To je mesto gde ćete graditi svoj novi dom, podizati porodicu i živeti dugi niz godina. U tom kontekstu jako je važno odabrati ono najbolje, ono što vama i vašim ukućanima najviše odgovara.
Evo nekoliko osnovnih razloga zašto je upravo lokacija jedan od najvažnijih faktora prilikom kupovine nekretnine i na šta treba obratiti posebnu pažnju pri njenom odabiru.
Pristup sadržajima koji su vam od važnosti
Pristup raznovrsnim sadržajima u okolini vašeg budućeg doma predstavlja ključnu komponentu razmatranja kada je reč o izboru lokacije. Ovaj aspekt može imati dubok uticaj na vaš svakodnevni život i iskustvo.
Kada razmišljate o pristupu sadržajima razmotrite sledeće ključne faktore:
Blizina posla. Ovo je često jedan od bitnijih faktora za one koji jure karijeru. Osim toga, kraći put do posla će značiti i manje vremena provedenog u saobraćaju ili za volanom automobila. To takođe znači i više vremena koje možete posvetiti drugim aktivnostima i uživanju sa porodicom i prijateljima.
Obrazovne ustanove. Bilo da već imate decu ili planirate proširenje porodice, blizina vrtića i škole je od velike važnosti. Lokacija bliže obrazovnoj ustanovi može smanjiti stres i vreme koje ćete vi i vaše dete provesti idući svakoga dana do škole i nazad. A ako je još u pitanju i škola na glasu, tim bolje.
Prodavnice i tržni centri. Blizina trgovinskih objekata, supermarketa i tržnih centara čini svakodnevnu nabavku osnovnih životnih namirnica i potrepština lakšom. To znači manje vremena provedenog u vožnji i obavljanju kupovine, a više za neke lepše i kreativnije aktivnosti.
Rekreacija i parkovi. Ako volite aktivan način života, lokacija u blizini velikih parkova, sportskih terena ili fitnes centara može biti presudna u izboru nekretnine koju ćete kupiti. Blizina pomenutih mesta omogućava jednostavan pristup aktivnostima koje volite i upražnjavate.
Medicinske ustanove. Pristup bolnicama i apotekama je verovatno važna karakteristika za starije ljude ili osobe lošijeg zdravlja. Brza medicinska usluga može biti ključna u hitnim slučajevima.
Saobraćajna povezanost. Pristup javnom prevozu i blizina važnih saobraćajnica mogu biti od posebnog značaja ako nemate sopstveno vozilo ili vam je brže i lakše da gradskim prevozom stignete na željeno odredište.
Rast vrednosti nekretnine
Kada kupuje nekretninu, potencijalni rast njene vrednosti tokom vremena je nešto što svaki budući vlasnik priželjkuje. A posebno je ovaj faktor važan osobama koje kupuju apartmane i stanove radi rentiranja. U te svrhe, veliki gradovi i najposećeniji turistički centri su svakako najbolji izbor.
Potražnja na tržištu. Tržište nekretnina je podložno promenama i često se dogodi da je jedna lokacija u određenom trenutku aktuelna, dok u nekom narednom periodu to nije slučaj. Međutim, češća je varijanta da određeni delovi grada gotovo uvek budu na ceni. To se uglavnom odnosi na centralne delove gradova, kao i na one koji imaju već izgrađenu odličnu infrastrukturu. Po pravilu, na takvim lokacijama su i cene nekretnina daleko veće, a kada dođe do promene cena naviše, njihova vrednost prva raste.
Svakako, ne treba zaboraviti i da energetska efikasnost doma koji kupujete ima uticaj na porast njegove vrednosti.
Bezbednost u gradu i kraju
Bezbedno okruženje je još jedan od faktora koji u ogromnoj meri utiče na izbor lokacije kada se kupuje nekretnina. Evo nekoliko faktora koje bi trebali da uzmete u obzir.
Stopa kriminala. Prvo i osnovno istražite statistike o stopi kriminala u određenom gradu ili području, odnosno kvartu. Ovo uključuje informacije o krađama, obijanjima, vandalizmu ili nasilničkom ponašanju. Niža stopa kriminala donosi i bezbedniji i mirniji život. Tako na primer, činjenica je da Beograd ima veću stopu kriminala i nasilja od nekog manjeg grada u Srbiji, pa ako vam je život u mirnijem i bezbednijem okruženju najvažnji faktor, onda umesto glavnog grada razmislite o nekoj drugoj opciji.
Osvetljenje javnih puteva. Ulično osvetljenje i održavanje javnih puteva takođe može imati značajan uticaj na bezbednost ljudi koji žive u određenom kvartu ili delu grada. Dobro osvetljene ulice i trotoari često doprinose osećaju bezbednosti i sprečavaju da se dogode neke nesreće i nemili događaji.
Vandalizam. Ovo je jedan od čestih pokazatelja koliko je deo grada za koji se odlučite bezbedan. U takvim delovima grada česti su uvredljivi grafiti, polomljene klupe i smeće koje se nalazi na svakom koraku. Pokušajte po svaku cenu da izbegnete takve lokacije.
Životni stil koji kupac preferira
Izbor lokacije nije samo pitanje funkcionalnosti i praktičnosti. To je i izbor koji u velikoj meri zavisi od vašeg načina života. Svaka osoba ima jedinstven stil života koji preferira i koji joj najviše odgovara. Pa kako biste pronašli idealno mesto za vašu novu kuću ili za stan, razmislite o tome gde se najbolje osećate. Evo nekoliko faktora koji se tiču stila života a utiču na izbor lokacije.
Urbani ili ruralni život. Neki ljudu više vole velike gradove i užurban način života dok drugi preferiraju miran i sporiji ritam. Ovo je ključna podela koja će vam pomoći da se opredelite koju ćete lokaciju odabrati. To da li ćete se odlučiti za centar ili periferiju grada ili čak dom koji je na većoj udaljenosti od urbanog područja gde je uvek gužva, može biti vaša ključna odluka pri odabiru nekretnine.
Kultura i umetnost. Ako ste neko ko voli kulturu i umetnost teško da ćete pronaći zanimljive sadržaje za sebe na selu ili na periferiji grada. Koncertne dvorane, pozorišta i galerije obično su skoncentrisani u centralnim delovima gradskih opština.
Komšiluk i zajednica. Ukoliko vam je bitno i volite da se družite sa komšijama i da se sprijateljite sa njima, potražite zajednicu koja deli vaša mišljenja i vrednosti. Sigurno je da će vam takvo okruženje više odgovarati i da ćete se osećati prijatnije.
Lokacija je jedan od odlučujućih faktora pri kupovini nekretnine jer utiče na mnoge aspekte života. Zato pažljivo i temeljno treba pristupiti odabiru nekretnine u smislu toga gde se ona nalazi i šta nam okruženje nudi. Želimo vam srećnu kupovinu!
Izvor: vom.rs
